Как можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет? Какие требования необходимы к оформлению протокола общего собрания собственников помещений?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Кроме того, в соответствии с Порядком предоставления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 18.07.2014 № 477 (далее — Порядок) в протоколе общего собрания собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принимаются решения также по следующим вопросам:

— о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
— об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов;
— об определении порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования;
— о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем подпункте, осуществляется по согласованию с ним.

Напоминаем, что в протоколе общего собрания собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений должны определить председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии. Требования к порядку организации, проведению и оформлению решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам, связанным с изменением способа формирования фонда капитального ремонта, установлены статьями 44−48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.