Что делать если собственники не согласны с перечнем работ и сроками проведения капитального ремонта?
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора капитальный ремонт планируется к проведению в сроки, установленные региональной программой.
В настоящее время существует три законодательно закрепленных способа проведения капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой, а именно:
1. Формирование фонда капитального ремонта на спецсчёте, при котором собственники помещений на общем собрании могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой при условии наличия средств на спецсчете, сформированном исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, равного 6,3 руб./м2. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ. Более подробную информацию об открытии спецсчёта и образцы документов для изменения способа формирования фонда капитального ремонта Вы можете найти на официальном сайте регионального оператора в разделе «Документы», далее «Информация по открытию спецсчета в кредитных организациях».
В случае недостаточности средств собственники также имеют право принять решение о получении финансирования на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из дополнительных источников, в том числе посредством получения кредита или займа.
2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса, установленный Правительством Нижегородской области. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными программой Нижегородской области по капитальному ремонту, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой.
3. Отдельные случаи проведения капитального ремонта в более ранние периоды, при соблюдении условий и порядка внесения изменений в региональную программу, регламентированы постановлением Правительства Нижегородской области от 20 апреля 2018 г. № 280. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта регламентируется соответствующим Порядком утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 15 марта 2016 г. № 134 (далее -Порядок).
В соответствии с Порядком установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта осуществляется комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области создаваемой региональным оператором.