Вопросы и ответы

Включить абсолютно все многоквартирные дома, где уже сейчас необходимо проведение

ремонта, в первые годы реализации программы капитального ремонта невозможно. Перед

проведением капитального ремонта должен должно производиться накопление денежных средств

(формируется фонд капитального ремонта). В этой связи установлен единый подход определения

последовательности проведения капитального ремонта – сформированы критерии очередности

проведения капитального ремонта.

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах осуществляется исходя из совокупности критериев, характеризующих

состояние многоквартирного дома, самоорганизацию собственников помещений в доме,

выполнение собственниками помещений требований законодательства об энергосбережении

(ч. 2 ст. 16 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на

территории Нижегородской области»):

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в

многоквартирном доме;

3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт;

4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами

собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет

многоквартирного дома;

1) В случае принятия собственниками помещений (или органом местного самоуправления в

соответствии с части 7 статьи 170 ЖК РФ) решения формировать фонд капитального ремонта на

счете регионального оператора будут применяться требования к обеспечению финансовой

устойчивости деятельности регионального оператора, установленные статьей 185 ЖК РФ.

Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками

помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 178 ЖК РФ).

Кроме того, согласно статье 186 ЖК РФ финансовый контроль за использованием

региональным оператором денежных средств осуществляют органы государственного

финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового

контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-

счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований

2) В случае, если собственники помещений приняли решение формировать фонд

капитального ремонта на специальном счете, то следует руководствоваться статьей 175 ЖК РФ.

Согласно части 6 указанной статьи на денежные средства, находящиеся на специальном

счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за

исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в случае признания владельца специального счета банкротом денежные

средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Право отдельных категорий граждан на предоставление субсидий и компенсацию расходов

на оплату жилых помещений и коммунальных услуг распространяется и на уплату взносов на

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если расходы на оплату жилого

помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально

допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в

совокупном доходе семьи. Субсидии предоставляются гражданам на основании их заявления и